不動産投資で自己資金1000万円あったらどう使う？

不動産投資で大家とコンサルティングをしています。cash300manのヒロシです。

不動産投資で自己資金1000万円を使える場合の

効率の良い使い方を解説します。

不動産投資をする目的は、不動産収入を得ることですが、

最終的に利益がでなければ、する意味がありません。

ですから、利益が出る物件を探し、利益が出る買い方をする

必要があります。

　さて、自己資金1000万円があって、堅めである程度利益が

でる買い方ができます。

想定の物件のイメージは以下です。

物件価格　5,555万円（新築を想定）

融資金額　5,000万円（90％融資）

金利　　　　　　2％

返済期間　　　　30年

頭金　　　  555万円（物件価格の10％）

利回り　　　　　8％

家賃収入　 444万円

返済金額　 222万円（返済比率50％）

こんな感じです。

これは新築を想定していますが、

中古の場合は借入の条件が悪くなり、金利が高くなる

可能性があります。その場合は、利回りの高い物件を

探す必要があります。金利が上昇すると、

フルローンができる可能性も出てきますので、

555万円分は物件価格に上乗せできるので、

購入できる物件の幅が広がります。

　いずれにしても、ひとつの目安として

この数字を憶えておくと便利です。

ぞろ目なので比較的憶えやすいと思います。

　融資条件が色々条件が変わったとしても、

返済比率の50％を維持するように、

他の値を調整していくと、債務的に安心できます。