不動産投資で減価償却すると節税になるの？

不動産投資でコンサルティングをしています、ヒロシです。

前のブログで減価償却について、解説しました。

今回は減価償却が節税になるのか改めて考えてみたいと思います。

減価償却はお金が減らないのに、経費にできるので

その分の税金が助かるというお話しをしました。

そういう意味では、節税になると言えるのですが、

不動産投資の目的として、節税をするという論調には

注意が必要です。

不動産投資の目的は、利益を出すことです。

利益を出すってことは、その利益には納税の義務があるのです。

確かに、建物価格分は減価償却が認められ、経費計上できるのです。

その分税金が助かるのは、その通りですが、仮に物件を売却する

ケースを考えます。

仮に、1億円の物件を10年間運用して、１億円で売却したと仮定します。

この場合の売却利益は

　売却利益＝売却価格ー購入価格＝０円　ですから、

利益は出ていないように見えます。（売却の際の経費は無視します。）

しかし、10年間の運用で仮に1,000万円分の減価償却を

計上していた場合、その1,000万円は利益としてみなされるので、

1,000万円に税率が20％掛かれば、200万円の譲渡税を納める

必要があります。

　さらに、この譲渡税は他の利益（不動産収支）との相殺ができないので

他方でマイナスだとしても、税金は免除されません。

というように、不動産投資で節税をするという考え方は

正しくありません。しかしながら、減価償却を計上することにより、

税負担を遅らせたり、平準化させたりすることは可能となります。

上手に利益をあげて、上手に納税しましょう。