「サラリーマンが不動産投資で節税できる」ってホント？

 不動産投資でコンサルティングをしています、ヒロシです。

最近は在宅勤務が多くなり、不動産の販売業者が会社に

電話をしてくることが少なくなりました。

そのため、携帯電話に直接掛かってくることも多くなりました。

そのような電話には、注意が必要です。

さて、そういう販売業者が主にワンルームマンションを

販売するケースで、”節税になる”とか”将来の年金代わりに”とか

をセールストークにすることがあります。

裏を返せば、あまりキャッシュが残らないことを言っている

ようなものです。

　まぁ、年金代わりになるかどうかは別にして、

節税になるかどうか、考えてみましょう。

仮に、2,000万円のワンルームマンションを購入した場合を

考えます。

　3％の金利で、30年ローンを組むと、月々の支払いは

8.4万円になります。頭金を入れなかった場合です。

これだけ聞いても、キャッシュが出ないことは明白です。

8.4万円の家賃を取れたとしても、経費分がマイナスになるからです。

　節税になるかのお話しですが、普段の課税所得の給与が500万円とします。

そうすると、30％の税率なら、150万円の税額になります。

もし、不動産投資で100万円のマイナスが出たとしたら、

損益通算できるので、課税所得が400万円となります。

そうなると、税金は120万円に下がるので、30万円がもどってくる

計算になります。

　何となく節税できたような気になりますが、

70万円がマイナスであることを忘れてはなりません。

ここで、減価償却の計上ができるので、2,000万円が

建物価格ならば、47年の償却期間とすれば、年間42万円が経費として

計上できます。とすれば、42万円の経費分も戻ってくるので、

13万円がさらに戻ってくる計算になりますが、

57万円はマイナスとなるので、節税と言うのは、言いすぎとなります。

不動産投資で簡単に節税できるとは考えにくいと考えられます。

いずれにしても、購入の際には、キャッシュフローについて

シミュレーションして、自らが判断して購入することが必要です。