新築ワンルームマンションの投資は、儲からないって言われるけどホント？

不動産投資で大家とコンサルティングをしています。cash300manのヒロシです。

今日は、不動産投資で新築ワンルームマンションの投資をすると、

どのような失敗が待っているかについてお話しします。

新築ワンルームマンションの投資について、

セールスとして言われることですが、

不動産投資以外のメリットを並べられます。

・税金対策になる

・保険代わりになる

・年金代わりになる

・ローンが返し終われば資産として建物が残る

それでは、最初から見ていきます。

・税金対策になる

　この根拠ですが、例えば給与所得で課税所得が500万円であった場合、

　500万円に税額が30％ならば、150万円が所得税と住民税の合計となります。

　もし仮に、賃貸経営の方で50万円のマイナスがあった場合、課税所得の

　500万円から50万円を引いて450万円の課税所得に税金が掛かることになり、

　450万円の30％で、135万円の税金になります。当初150万円の税金であった

　が、135万円で済むので15万円の節税となるというのが節税の意味です。

　　しかし、50万円のマイナスが出ているので、50万円を支払い、15万円が

　もどる計算になるので、マイナス以上に戻るわけではありません。

　（詳しくは税理士さんに確認してください）

・保険代わりになる

　　不動産投資の借り入れに、保険がついてくるような、キャッチフレーズ

　を聞いたことがありますが、タダで生命保険がつくわけではありません。

　”団体信用生命保険”を付けることによって、オーナーが亡くなった場合、

　残された家族には、借入がなくなった建物が残ります。ということです。

　団体信用生命保険によって、残債の支払いが無くなるのですが、

　この保険に加入するには、金利の負担を２％程度上乗せになります。

　（保険料の代わりに、金利で負担するイメージです。）

・年金代わりになる

　返済が終わったあと、家賃収入が入ると思いますが、

　初年度から下落があると思いますので、

　当初の家賃とは異なると思います。また、

　30年後の需要が維持されているかどうかは疑問ですから、

　備えとして過信するのはよくないでしょう。

・資産として残る

　30年も経過すると、修繕費も掛かってくると思いますので、

　十分な資産と言えるかは、再考する必要があるでしょう。